车田司法所成功调处一宗租店合同纠纷

发布：2012/3/31 来源：本网讯作者：龙川县车田司法所浏览量：4497

车田司法所成功调处一宗租店合同纠纷

今年2月2日上午十时，镇司法所来了一位中年男子，该男子一到司法所就气势汹汹地对工作人员说，你们如果不给我处理好，我就拿炸药炸掉邓某军的房子.司法所的工作人员一看该情形，当即泡上一杯热茶，稳定他的情绪。在稳定了陈某的情绪后，司法所的工作人员耐心地给他讲情讲理，请陈某保持克制，不要冲动，有事情慢慢商量，暴力是不能解决问题的。

经了解，该男子叫陈某，系本镇赤木村人，在车田街道经营建筑安装材料，与店主邓某因租金问题产生纠纷，邓某擅自锁住店门，致使他无法正常营业已一个多月了，与邓某多次协商未果。现投诉到司法所，请求司法所给予调处。司法所的工作人员考虑到问题的严重性，当即拨通邓某的手机，要求他到司法所来调解，但是邓某说现在有事情，走不开，要到8号才有空，司法所人员当即与邓某陈某约定8号上午十时到司法所来调解。

2月8日上午双方当事人按时到司法所调解。经了解，双方当事人于2009年2月24日签订了一份租店合同书，合同约定每月的店租为人民币400元，合同期限至2013年3月1日止。在履行合同过程中，陈某每月如期上交店租，去年中秋期间，邓某以同一地段同等面积的店租已涨到650元为由，要求陈某也应提高店租。否则，就锁陈某的店门。在双方多次协商未果后，邓某于2012年1月1日擅自锁陈某的店门至今，致使陈某无法正常营业达二个月，而且是在春节期间。

在调解过程中，双方针锋相对，互不让步，司法所的工作人员将各自存在的问题摆在桌面上，对双方分别进行做工作。在做邓某的工作时，首先指出邓某锁店门是不对的，想解决问题有多种方法，但是他采取的是过激行为，不但不利于解决问题，反而会激化矛盾，同时他与陈某是签有合同的，合同是合法有效的，首先是他违反合同在先，导致陈某无法正常营业，造成的损失他应负责任，邓某情知自己理亏，态度也没有之前那么强硬。但是仍坚持陈某不提高店租就不再租给他用。因为附近门店的店租全部已涨至每月650元。在做陈某工作时，指出他虽然租店的理由充分，但没有与店主搞好关系。邓某提出提高店租后，陈某自愿每月付店租500元，但事后又反悔，据说是陈某爱人不答应。为了彻底解决问题，最好的办法是双方都让步。最后，司法所提出调解方案供双方参考，即陈某以每月500元付给邓某，直至合同期限完毕。后因双方存在分歧，无法达成协议。在第二天，司法所工作人员又主动上门进行调解，再次摆明利害关系，最后双方达成一致的协议：一、陈某主动放弃继续租店合约；二、在邓某探亲回家后10天内陈某将店内物品搬离，同时不得损坏店内设施；三、陈某欠下的2个月店租，陈某、邓某各自承担一半。2月23日，经司法所人员回访，双方当事人都能按时履行协议。双方当事人一致认为司法所的调解是真正为群众办实事的机构，既省时省力又省钱，对缓和双方的关系很有好处，同时对司法所工作人员的耐心调解非常满意，表示感谢。

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