今天，我们一起来分享有关夫妻共同财产方面的法律知识，如果丈夫或者妻子一方擅自将共有房屋设定抵押，另一方的只能“自认倒霉”吗？

在生活中哪些属于夫妻共同财产呢？

根据《婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”

夫妻双方在婚姻关系存续期间购买的房屋是否属于夫妻共同财产呢？

除非夫妻双方选择了分别财产制，否则，应认定在婚姻关系存续期间所得财产均属夫妻共同财产。也就是说，婚姻关系存续期间以共同财产购买的房屋，即便登记在一方名下，除非夫妻双方选择了另有约定，否则，相应房屋应当认定为夫妻共同财产。

既然夫妻关系存续期间购买的房屋，除非有特别约定，即便登记在夫妻一方名下也应当认定为夫妻共同财产。但是如果房屋登记在夫妻一方名下，而房屋事实上为夫妻共有，夫妻一方未经配偶同意，可不可以在不动产部门办理抵押登记呢？

实务中，对于登记在一人名下的房屋，不动产登记部门在办理抵押登记时目前有两种做法，第一种：登记在谁名下谁来办理抵押登记即可，无需其配偶出面即可办理抵押登记；第二种：即便登记在一方名下，也需要其配偶出面一同办理抵押登记，其配偶需书面同意办理抵押登记。这两种做法里，尤其是第一种做法，很容易出现夫妻一方未经配偶同意擅自将共有房屋抵押的情形，银行等信贷机构一旦接受抵押，潜藏着比较大的法律风险。

在实践中，丈夫或妻子一方擅自将共有房屋设定抵押，另一方有哪些救济途径呢？是不是只能“自认倒霉”呢？

如果丈夫或妻子一方擅自将共有房屋设定抵押，另一方可以寻求司法救济，向法院请求确认抵押合同无效，以保障自身权益。另外，关于登记在夫妻一方名下共有房屋抵押的问题，目前司法实践中各地法院观点不一。主流判决认为若配偶没有在登记簿或权属证书上显示出来，抵押权人主张自己善意时，要尽合理的查询和注意义务，对真实权利状况不知情不存在重大过失，抵押权人善意取得该房屋。

善意取得

善意取得，指受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占有该财产，即使出让人无转移所有权的权利，受让人仍取得其所有权。善意取得既适用于动产，又可适用于不动产。善意取得中的受让人需是善意的，不知出让人是无处分权人，否则不构成善意取得。

如果抵押权人善意取得了夫妻共有的房屋，对于不知情的另一方岂不是非常的不公平？

对于这个问题，可以举个例子说明一下：如果买方完全有理由相信卖方是有权利卖这个东西的，因此支付了价钱就买了，后来有一天说卖方没有权利占有这个财产，突然就被拿走了，这样大家就都不敢买东西了。”若法律仅仅为了保护不知情的另一方，而破坏了交易安全，侵害了买方的合法权益，这才是真真的不公平。

目前各国的法律都采取优先保护善意的买受人，目的是保护交易安全，以体现社会利益，这关系到整个市场经济健康发展。

但是法律也对善意取得的条件规定非常严苛的，三项条件必须同时具备，否则不构成善意取得：第一，受让人在受让时需是善意的，不知出让人是无处分权人。第二，受让人支付了合理的价款。第三，转让的财产应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人，善意取得基于占有的公信力，旨在维护交易安全。

关于“善意取得”的案例

最高人民法院《人民司法•案例》2015年第08期中有一个经典案例，王某诉李某、中国民生银行股份有限公司天津分行确认合同无效纠纷案，天津一中院认为：在婚姻关系存续期间，夫妻一方未经配偶同意，擅自以夫妻共有房屋作为抵押物与金融机构签订抵押借款合同，且其配偶事后未予追认的，属于擅自处分夫妻共有财产，系无权处分。但在签订抵押借款合同时，金融机构已经审核了夫妻一方提交的无配偶、其系抵押房屋所有权人的证明材料，已经尽到了合理审查义务，主观系善意。同时，金融机构亦按照合同约定发放了贷款，即支付了抵押合同的合理对价，故金融机构的行为构成善意取得。

对于登记在夫妻一方名下共有房屋，夫妻一方未经配偶同意，擅自办理抵押，目前司法实践中各地法院观点不一。主流判决认为若配偶没有在登记簿或权属证书上显示出来，抵押权人主张自己善意时，要尽合理的查询和注意义务，对真实权利状况不知情不存在重大过失，且部分法院认为银行、小贷公司、典当行等专业机构对此负有更高的注意义务。

针对银行、小贷公司、典当行等专业机构存在的风险，夫妻一方未经配偶同意擅自将共有房屋抵押的情形，银行等信贷机构一旦接受抵押，潜藏着比较大的法律风险。

这些专业机构做好贷款三查，谨慎核实抵押人身份信息和房屋权属状况。应切实提高风险防范意识和技能，银行、小贷公司等债权人在接受个人房屋进行抵押时，应对抵押人的身份信息、房屋权属状况进行核查。要注意核实身份证的真实性，并注意观察面貌特征是否与身份证一致，可通过互联网核查及通过其他证件验证其身份真伪。对于抵押物权属，要核实房屋是否存在其他共有人，实践中可结合房屋购买合同、不动产登记簿、不动产权证书等进行核查。重点关注夫妻共有、合伙共有、继承共有等情况。如果抵押房屋存在共同共有情况，抵押房屋应征的所有共有人的同意。

对于夫妻共有房产，要查询清楚抵押人婚姻状况，可通过以下途径了解抵押人的婚姻状况：第一、如果抵押人声明自己未婚，应要求抵押人出具书面的未婚声明，并要查看其户口簿、个人征信报告上是否显示未婚。如果抵押人为已婚人士，无论抵押房屋属于婚前购买还是婚后购买，原则上都应要求其配偶出具同意抵押的声明，并要求其配偶协助办理相应手续。第二、不要忽视离婚、再婚情形。如果抵押人存在离婚、再婚等情形，应结合房屋购买时间、房屋购买合同、不动产权证书、离婚时间、再婚时间、离婚协议、离婚判决书等核实房屋权属，如存在共有人，抵押应征得共有人的同意。如属于再婚，即便房屋属于抵押人婚前财产，原则上也应要求其现配偶出具同意抵押的声明。

假如抵押人恶意隐瞒婚姻状况及房屋共有状况，从目前的判决来看，如果不动产权证书登记为抵押人单独所有，银行、小贷公司等债权人在办理业务时也要求抵押人出具了未婚声明，并查看了抵押人征信报告和抵押人提供的户口簿，且户口簿及征信报告上均显示未婚，则一般应认定抵押权人已经尽到了足够的注意义务，可认定为善意取得。

中国不是判例法国家，不同法院针对同一问题裁判尺度不一样在国内是很常见，建议银行等机构在操作的过程中本着审慎的原则，做最坏的打算，做最好的准备。